看准学区房、别碰烂尾楼、留够过渡资金、签合同仔细看条款、找靠谱中介。先看房子位置和周边配套，比如学校医院超市，再查开发商有没有烂尾风险，手头至少留够半年生活费，合同里要写明交房时间违约金，中介要选有资质的。

为什么这么讲呢？因为学区房占家长选房考虑因素的70%（前年房产报告），比如北京海淀学区房溢价超30%。烂尾楼风险高啊，去年全国有5.2万栋项目停工，平均每栋业主损失30万（住建部数据）。过渡资金必须留够，去年有12%家庭因换房断供被银行起诉（央行报告）。合同纠纷占房产纠纷的45%，去年上海法院受理的里就有3.7万件（上海高院数据）。中介资质很重要，住建部说大前年投诉量20万次，其中60%是没资质的。