万科翡翠公园的土地使用是40年。这个年限是开发商拿地时签的合同约定，到2033年左右就到期了。

因为根据《城市房地产管理法》，住宅用地一般有40年，商业40年，工业50年。万科拿地时签的合同是2019年，算到2039年，但实际开发周期可能到2033年左右。40年是中国土地出让的常见年限，开发商会提前规划续期或调整用途。拿地价每亩470万，面积3.2万平方米，总地价1.5亿左右。合同里还写了土地用途不能变，否则要补地价。现在公园周边房价2万5每平，开发商赚得盆满钵满。