美墅就是那种带花园带地下室的大房子，主要卖给有小孩的家庭或者喜欢安静的人。现在很多城市新开发的楼盘里都有这种房子，价格比普通住宅贵两三倍呢。比如北京五环外的某个小区，去年卖出去的别墅平均每套要800万左右。

为什么说美墅是带花园带地下室的大房子呢？首先看市场数据，大前年全国别墅类住宅成交占比是8.3%，比普通住宅高两倍多。其次看户型设计，中国建筑科学研究院的数据显示，美墅平均面积在300平米以上，带花园面积占30%到50%。再就是价格对比，根据国家统计局房价报告，别墅单价普遍比同地段住宅高1.8到2.5倍。而且现在很多家长买美墅，就是图孩子有地方玩，像上海徐汇区有个小区，去年有60%的别墅买家是带娃家庭。不过要注意的是，有些开发商会把联排别墅也叫做美墅，这种房子不带地下室，价格就便宜点。