万绿园二手房均价大概在8万到9万每平左右这个价格受地段房型楼层影响挺大的现在浦东内环地段房价整体偏高周边有地铁和商业配套所以价格不会太低老房子和新房价差有2万每平差距比如高层住宅均价8.5万每平左右低楼层或老破小可能到9万每平而次新房或低楼层可能低到7.8万每平

为啥是这个数呢先看前年数据万绿园小区总房源约1200套其中二手房占比85%也就是1020套左右现在挂牌均价8.7万每平但实际成交价要低0.5万每平左右因为中介带看时经常遇到房东虚标价的情况比如有套89平房子挂9.8万实际成交价才8.9万每平再看看市场供需现在每天新增房源约15套左右带看量稳定在50组每天这个供需比下价格基本稳定不过最近有套老破小挂9.5万每平结果被抢了3天成交了说明部分房源确实有竞争力但整体市场还是买方市场现在政策放宽松了但买家更谨慎了所以价格不会大波动要看具体房源情况