买绵竹的房子商业贷款首付一般是30%或者40%要看有没有公积金。升值要看位置和产业，比如近高速的涨得快，远郊的可能慢点。现在推了些新楼盘，价格比去年涨了5%左右。

因为绵竹产业在升级，规划了产业园，所以近高速的楼盘升值快。大前年绵竹均价5.2万每平，前年涨到5.4万，但近郊的还低2-3%。首付比例是银行定的，首套房30%二套40%，公积金能少还点。比如买100万房子，首付30万就能贷70万，公积金满的话还能再减点。现在开发商优惠多，有的送车位或者装修，但升值慢的楼盘慎买。说未来五年要建高铁站，那附近肯定更值钱。