现在绵竹房价6000到8000元每平米左右，核心区域像剑南街道要8000到10000元，郊区和新开发区6000到7000元。去年政策调控和疫情影响了买房需求，开发商降价促销，二手房市场也跟着跌了。想买的人可以多看看周边新楼盘和二手房，注意合同里的细节。

为什么现在这个价呢？2020年绵竹土地拍卖价跌了30%，开发商拿地更谨慎，所以新楼盘供应量少了。根据住建局数据，全年住宅成交量比2019年少了15%，二手房挂牌价平均降了8%。剑南街道那边去年成交了1200套，价格从1万跌到9000，郊区像汉旺镇因为产业转移，房价从6500涨到7000。土地市场冷清，开发商资金紧张，只能降价卖房回笼钱。二手房市场有2000多套房源积压，房东急售，中介费也降了，现在带看一次给50块，比去年少了20块。政策方面，外地人限购区只能买一套，社保要交满两年，这把需求压住了。疫情后大家更谨慎，小户型和刚需房卖得快，大平层滞销，价格往下掉。