最近绵阳三台县房价大概在六千到八千每平之间波动，老城区六千多每平，新城区八千左右。小户型和学区房价格稍微高一点，像有些带学位的房大概七千五到八千五。整体市场不算太火也不算冷清，二手房转手速度比新房快，但新房开盘价基本没降过。

为啥是这个价呢？先看土地成本，前年三台县拍地均价三千五每平，比去年涨了三百块。建筑成本占房价四成左右，加上最近水泥、钢筋价格涨了，开发商利润空间被压缩了。库存量倒是不少，现在手头没卖完的房有五千套，去化周期得六个月以上。再就是政策方面，要求新房必须配学校医院，这增加了开发成本。不过二手房市场有支撑，去年成交了八千多套，平均单价六千二，比新房低两千多。现在开发商都在等年底政策放松，估计到明年开春才有新动作。