能上市场交易的房屋主要有商品房、经济适用房、房改房、单位公房和农村宅基地上的房屋。商品房和经济适用房可以随时买卖，房改房上市要满两年才合法，单位公房需有合法手续才能交易，农村宅基地上的房子不能单独买卖。

为什么这样分？因为产权类型不同政策不同。商品房占全国交易量70%，大前年住建部数据显示经济适用房满五年交易量占12%。房改房要等上市满两年，2021年全国房改房交易量才3.2万套。单位公房必须先转商，北京前年有8.7万套单位公房完成转商。农村宅基地上房屋全国有300万宗，2021年宅基地管理法实施后禁止单独交易。就像炒房团说的"有的能炒有的不能炒"，政策就像筛子，筛掉不能流通的。