万达的银行贷款就是万达集团从银行借的钱用来盖楼修路买机器什么的。简单说就是借来的钱要还利息的，就像你向朋友借手机要还回来一样。现在万达手里攥着大把现金，但有时候还是得找银行借钱，因为自己存的钱不够用。比如去年万达说手头有2000多亿现金，但盖完上海那个大商场又得再借500亿。银行借给万达的钱里，有30%是给房地产项目用的，20%是给商业综合体填窟窿，剩下的是给酒店和文旅项目输血。

为啥万达总得贷款呢？首先万达手里钱多但花得更快，像去年光还旧债就烧了800多亿。银行看中万达那些黄金地段的项目，觉得能收回来利息，所以借给它。数据说话，大前年万达从银行借了1.2万亿，比2021年多了15%。其中抵押给银行的地皮价值占60%，剩下的用商业体租金和酒店收入当担保。有个例子是广州万达广场，抵押给银行的地价涨了40%，银行因此多借了200亿给万达翻新。不过有个风险是，如果地价跌了20%，万达可能还不上钱，所以银行现在只借给万达有稳定租金收入的项目。