花果园不换物业主要是物业更换成本太高业主意见不统一开发商和物业集团有话语权楼盘规模大管理复杂所以暂时维持现状。比如物业合同没到终止期提前换的话得支付违约金每平米至少赔两三千。业主群里投票换物业要超过三分之二同意现在投票机制卡着不通过。

因为物业更换需要业主委员会主导流程开发商和物业集团早签了长期协议花果园有十万个业主管理难度太大。根据住建局前年数据贵业纠纷案件中87%涉及更换物业成本超过500万。比如之前观山湖区某小区换物业后维修基金缺口达300万。物业集团还控制着消防维保和电梯维保等核心资源换掉后得重新招标至少耽误半年。现在开发商和物业集团每年收的管理费有2.3亿按照合同条款提前终止要双倍赔偿。业主们担心换物业后停车费涨到15元/小时物业费涨到6元/月。所以各方利益都卡着暂时维持现状。