苏州买房要交哪些手续费和得满足什么条件呢？首先得交契税，首套房1%到3%，二套二套以上3%到5%。然后要交中介费，一般是房价的1%到2%。还有评估费，大概200到500块。另外可能要交维修基金，高层每平米100块，多层80块。要交登记费，80块。购房条件方面，本地人可直接买，外地人得交满两年社保或个税，或者有苏州户口。非苏州户籍的，社保或个税要满两年，没社保的得交五年社保。

为什么这么收费和设条件呢？因为契税是国税，根据房价比例收，苏州前年政策明确首套1%到3%，二套3%到5%。中介费是市场价，一般1%到2%，像链家、中原这些大中介都按这个收。评估费是评估公司定的，苏州规定住宅200到500块，商业用房更高。维修基金是规定的，高层100块每平米，多层80块，这是2019年住建局发的文件。登记费80块是固定费用，2018年公安部统一规定的。

外地人要交两年社保或个税，因为苏州要控制房价，大前年住建局数据说苏州二手房均价2.8万每平米，比周边城市高，所以限制外地人购房。社保要求是2019年出的政策，非户籍人员要交满两年，没社保的只能交五年。本地人直接买是因为户籍在苏州，符合本地居民购房条件。比如园区、姑苏区这些地方，前年社保要求还是两年，像吴中区、相城区也是这样。维修基金和契税这些手续费，都是按国家规定收的，不能乱收。登记费80块，全国统一，苏州也没例外。