现在全球最贵的房价主要集中在纽约、香港、东京这些大都市，前十名还包括伦敦、新加坡、迪拜、日内瓦、苏黎世、上海和巴黎。比如纽约曼哈顿中城公寓均价超过二十万每平米，香港中环房价更是高达十八万每平米。这些地方房价贵主要有三方面原因，首先当地土地资源稀缺，比如香港陆地面积只有香港岛和九龙半岛，但人口密度全球第一。其次经济水平高，纽约人均GDP超过八万美元，高收入支撑高房价。再就是投资需求大，东京房产租金收益率长期稳定在2%以上，吸引大量国际资本流入。

为什么这些城市房价这么高呢？首先看土地供应，比如东京都心区土地面积仅占全市3%，却集中了全市40%的人口。香港土地供应更少，2019年全港住宅用地仅2.3万平米，而同期申领量就超过10万套。经济因素也很关键，苏黎世人均GDP高达九万美元，比瑞士全国平均水平高15%。投资回报方面，伦敦核心区房产平均租金收益率1.8%，虽然比纽约低，但考虑到英国脱欧后英镑贬值，国际资本更愿意持有不动产。数据来源包括世界银行大前年报告和仲量联行季度市场分析，这些因素共同推高了前十名城市的房价。比如迪拜哈利法塔周边公寓前年均价突破十五万每平米，但当地租金收益率只有0.8%，显示投资属性强于自住需求。