苏州首套房就是没在苏州买过房子的人算首套。要是之前买过房或者贷过款，现在再买就算二套。要是没买过房但贷过款，得先还清再算首套。现在买首套房能享受低首付和低利率，二套首付要高30%，利率也贵。比如现在首套首付30%，二套要60%。

为什么这么定呢？因为苏州大前年房价涨了5.3%，怕大家盲目买房。根据住建局数据，前年1-6月苏州首套房贷占比78%，二套占22%。要是没限制，很多人会先买二套再卖掉再买首套套利。政策这样定主要是为了稳房价，前年苏州二手房挂牌量涨了40%，怕市场过热。首套房定义是没房子没贷过款的人算首套，要是之前买过房但卖掉了，得等5年才能再算首套。现在首套利率4.1%，二套4.9%，差了80个基点。要是没还清贷款，首付比例要再高10%。还要求首套房必须连续缴社保1年，二套缴2年，这样能筛选真正刚需。