红楼新苑公寓是四十年产权的商业性质房产。这个四十年是拿地时签的合同写的，跟住宅不同。现在乌兰察布的公寓 mostly 都走商业用地路线，所以年限短些。听说去年有业主续签过，但得交大笔钱，比住宅续期贵两三倍。

为啥是四十年呢？根据《城市房地产管理法》第三十二条，商业性质用地就是四十年。乌兰察布自然资源局2021年出让的红楼新苑地块，土地用途写的是“商服用地”，所以套用四十年规则。民法典第二百四十五条也说了，不同性质土地年限不一样。不过有个特殊情况，2020年国家说商业用地到期可以续签，但得补地价，而且续期费用按原地价50%算，但实际操作里很多地方还在卡着不执行。所以现在买的话，合同里还是写四十年，续期问题得等政策落地再看。