莒南县房价贵主要有三方面原因。第一政策支持力度大，最近三年土地出让金涨了30%，开发商拿地更积极。第二地理位置好，高铁站开通后到临沂、青岛都缩短到半小时，外地人买来当投资房。第三人口持续流入，前年新增常住人口2.3万，年轻人多就推高购房需求。

莒南县前年土地成交价同比涨了30%，像城东片区每亩拍出860万，比去年多出200万。新房均价现在1.2万/平，比2019年翻倍，二手房更夸张，去年涨了5%。这背后是人口结构变化——30岁以下年轻人占比从18%升到24%，他们更愿意掏钱买婚房。另外去年投了50亿搞基建，新修了3条主干道和2个商业综合体，这些配套成熟后房价肯定要涨。像大前年莒南房价涨幅全省排第5，比日照还高2个百分点，说明投资潜力大。不过要涨还得看政策，如果限购放松，预计去年还能涨10%-15%。