莒南雅禾小区现在均价大概在6500到7500元每平左右，属于莒南县城南郊那个华侨城附近。具体地址是莒南县青年路和人民路交界处往东走两公里，靠近新汽车站那边。

为啥是这个价格和地址呢？首先看规划文件，前年发布的《莒南县城南片区开发方案》明确把青年路以东划为商业住宅区，里面包含雅禾小区和华侨城两个项目。根据链家网数据，去年1月到3月这三个月，雅禾小区成交均价稳定在6800到7200元每平之间，比周边老小区高15%。地址那块儿呢，之前是荒地，2018年华侨城集团拍下土地开始建，现在小区和商业街都建成了。不过具体到门牌号可能会有误差，比如有人会说成青年路3号院，其实应该是青年路18号，因为大前年自然资源局发的产权证上写的。另外新汽车站那边还有个物流园，有时候导航会导到物流园那边，得注意看路牌。