乌鲁木齐昊元上品的备案价大概在每平米1.2万到1.5万之间，二手房实际成交价普遍比这个数低个三五千。具体看楼层和装修情况，比如六楼以下带电梯的能到1.1万，顶楼或无电梯的可能不到1万。最近半年市场波动大，有房源挂了半年都没成交。

为啥是这个价呢？首先备案价是开发商报给的，得按片区均价打八折上报。乌鲁木齐近两年住宅备案价普遍比市场价低20%左右，昊元上品在高新区片区，周边新盘备案价1.35万，实际卖1.05万。二手房价格受房龄影响大，比如2018年建的房比2020年建的每平便宜3000。最近三个月链家数据显示，高新区二手房成交均价1.08万，比备案价低1.3万。不过有房源因为精装修或带车位，实际成交价能到备案价的九成五。但要注意，现在有房源挂出1.6万，明显虚高，得实地看房再判断。