乌鲁木齐沙依巴克区荣和城二期房价大概在1.4万到1.7万每平，比一期贵点。现在一期是1.3万到1.6万，二期新楼多配套好，所以价格更高。乌鲁木齐整体房价在涨，沙依巴克区位置好，地铁和商场多，荣和城这个小区二手房价也跟着涨。

为啥二期比一期贵这么多呢？首先看数据，大前年8月一期均价1.2万到1.5万，到前年5月涨到1.3万到1.6万，半年涨了10%左右。二期是新建的，通常新楼比旧楼贵个5%-8%。沙依巴克区核心地段，地铁1号线和大型商场都在附近，交通方便生活配套全。荣和城二期有高层和低层，高层视野好价格更高，低层带花园的可能便宜点。乌鲁木齐近两年土地拍卖价涨了30%，开发商成本增加，房价自然跟着涨。比如地铁1号线开通后，沿线小区房价都涨了15%-20%，荣和城二期正好在地铁1号线附近，所以价格比一期高。前年乌鲁木齐新房备案均价是1.1万到1.8万，荣和城二期属于中等偏上水平，比周边小区贵个2000-3000每平。不过要注意，现在乌鲁木齐二手房市场有点波动，部分小区价格回调了5%-10%，但荣和城因为位置好，回调幅度小，二期价格还是坚挺的。