美国商品房一般没公摊面积，因为产权分得清，公共区域算到个人头上。比如独立屋自己管自己，联排别墅每户交固定管理费，连电梯都算到业主自己头上。

美国不搞公摊面积主要有两原因。第一，房产结构跟中国不同，中国楼栋共享电梯、走廊这些，美国多为独立屋或联排别墅，每栋楼都有自己的业主协会管公共区域。比如纽约曼哈顿公寓每月管理费三百美元左右，包含清洁、安保和维修费用。第二，规定开发商不能乱分摊面积，2019年美国房地产协会调查显示，90%的购房者根本没问过公摊面积的事。更关键的是，美国法律要求开发商必须把公共区域成本单独列在购房合同里，比如洛杉矶某小区电梯维修费每年每户多收四百美元，直接写进合同条款。所以买卖双方都清楚自己该付多少钱，不存在暗算的情况。不过要注意的是，有些公寓楼如果电梯出故障，维修费确实可能分摊到所有业主头上，但这种情况跟公摊面积没关系，属于意外支出。