乌鲁木齐香槟水岸房价大概八千到一万每平，属于高新区（新市区）管委会管。现在买房子得看周边配套，那边有学校医院和商场，交通也方便，所以价格不算太低。

为啥是这个价呢？乌鲁木齐前年二手房均价六千八左右，香槟水岸在高新区核心区，离地铁和公交站就几百米，周边有乌铁一小和香槟水岸幼儿园，房价比周边高两千多。高新区去年土地拍卖价每平五千二，开发商拿地后建了商业综合体，拉高了房价。管委会归属得看行政调整，2017年高新区和原新市区合并，现在统称高新区（新市区），所以归属这里。注意听清"高新区（新市区）"这个全称，有时候会简说成"高新区"容易搞混。数据来源乌鲁木齐房产局前年报告和链家网成交数据。