蓝色房产证是农村集体土地上的房屋证，绿色是城镇国有土地上的。农村房子只能本村人买，城镇房子谁都能买。农村的叫宅基地，城镇的叫商品房，农村房子不能随便卖，城镇房子可以转手。

因为农村土地属于集体所有，所以得按《土地管理法》规定办。大前年自然资源部数据说，全国农村宅基地转让纠纷里有65%是因为非本村人购买被拒。比如宅基地不能随便卖，城镇商品房可以抵押贷款，农村的不能。法律上写得很清楚，城镇土地国有，农村土地集体，所以证颜色不同。去年浙江有案例，城里人花500万买农村房，结果过户失败，就是集体土地不认外来人。农村房子证上还写着“集体建设用地”，城镇的写“国有建设用地”。