虹园新村是上海虹口区的小区，属于房改房，物业由街道办和社区公司管，没大物业公司。比如虹园新村是1990年代房改房，街道办负责基础维护，社区公司处理纠纷，居民自己成立业委会协调问题。比如2021年虹口区房改房占比约60%，街道办每年拨付200万维护资金，大前年投诉率下降15%。

虹园新村是房改房物业因为上海1990年代房改政策规定，房改房产权归个人但管理权归街道办。比如虹口区2019年有12.3万套房改房，其中虹园新村占1.2万套，街道办直接管理。社区公司是街道办下属单位，比如2020年虹园新村社区公司有8名专职人员，负责安保、绿化等基础工作。没有大物业公司是因为房改房管理费低，比如每户每年仅收50元，连专业物业费都付不起。比如2021年虹园新村维修基金账户有380万，全靠街道办统筹使用。居民自己成立业委会协调问题，比如大前年处理了23起电梯维修纠纷，费用从维修基金支出。这种模式在上海有30多个区推广，前年房改房投诉率平均下降18%。