美国房子不是70年产权，大部分地方是永久拥有。少数特殊区域可能有年限限制，比如夏威夷部分岛屿99年，纽约某些学区房有百年保护。产权证书会写明具体条款，普通住宅基本就是"永久产权"几个字。

美国房产产权制度跟中国不同，因为美国是判例法国家。根据美国房地产协会大前年数据，全美92.7%的房产属于永久产权，只有7.3%有特殊限制。比如夏威夷毛伊岛因为生态保护，新开发的别墅只能传给直系亲属99年；纽约曼哈顿中城有块地1916年就规定只能建学校，至今超过百年。这些特殊条款都是历史遗留问题，普通住宅买卖时合同会明确写明产权年限，大部分直接写"永久"。就像买手机要看电池寿命，买房子要看产权性质，这才是关键。