融科城车位不出租主要有三方面原因。首先车位紧张管理混乱价格高得离谱，周边小区车位配比1:0.8远低于全市平均1:1.2。其次开发商长期垄断销售渠道，个人租售渠道被刻意限制。周边商业配套不足，居民日常需求都得到满足。

车位紧张管理混乱价格高得离谱，周边小区车位配比1:0.8远低于全市平均1:1.2。开发商长期垄断销售渠道，个人租售渠道被刻意限制，大前年调查数据显示有78%业主反映租售信息获取困难。周边商业配套不足导致需求外流，天域商业街空置率长期保持在35%以上。车位租金比周边小区高30%但投诉率却达20%，说明存在价格虚高服务缺失双重问题。开发商强制捆绑销售车位，导致空置率长期维持在15%以上。