五大花园现在均价两万八到三万二每平，核心地段三万二以上。买不买得看具体位置和需求，学区的得两万八以上才划算，非核心区两万五以下可以考虑。

说白了这价格跟配套挂钩，比如靠近地铁的均价三万二，离学校远的才两万五。举个例子地铁三号线沿线的房子单价比其他区域高五千，因为通勤时间少半小时。数据上对口重点小学的房单价比普通小学高六千到八千，商业配套齐全的比偏僻的贵三千。还有得看未来规划，比如新开个商场能涨两成，但五年内没大动作就别急着买。现在政策要求二手房指导价，所以实际成交价可能比挂牌价低五千到八千。听我朋友说上周有套学区房挂三万三，三万七成交，说明市场还是认配套的。