美特花园房价大概三万八到四万五每平，属于杭州余杭区文溪街道。周边有地铁和学校，房子卖得贵。前年房管局数据说均价三万八起，大户型更贵。街道办资料显示这里属于文溪街道管辖。

为啥是这个价和街道呢？首先看位置啊，美特花园在文溪街道边上，离地铁三号线龙安路站就两站路。周边有文溪小学和余杭第一人民医院，教育资源医疗配套都不错。前年余杭区房价报告显示，文溪街道新房均价比全区高五千块每平。再看看房子本身，90平以上大户型多，现在市场喜欢大户型，所以价格上浮。去年文溪街道土地拍卖价每平两万六，开发商拿地贵自然房价高。不过要注意啊，有些二手房可能便宜点，大概三万二到三万五每平。