现在芦墟的房子价格大概每平米2万到3万之间，老城区和新楼盘差价挺明显的。比如老城区的二手房能到3万每平米，新楼盘普遍2万出头，还有新盘可能更低。

为啥是这个价呢？首先看成本，土地每平米5000元起，建筑8000元，税费和其他3000元，总成本16000元。开发商还要赚利润，所以到2万左右。老城区贵在学区地铁，比如芦墟小学附近溢价30%，二手房能冲到3万。新楼盘便宜是配套没跟上，像芦墟东边那几个盘，离商业中心5公里，价格就压到1.8万。最近三个月土地拍卖价涨了15%，开发商不得不提价保利润。不过刚出限购，外地人买要交5%税，可能让部分需求转向本地改善房，老城区价格更稳了。