西双版纳房子分竹楼和砖混两种，竹楼适合旅游区，砖混适合自住，投资要看位置和政策。气候热潮湿，房价年涨8%，但竹楼维修费高占房价3%，景洪市中心去年均价1.2万每平。游客多带动民宿，但雨季影响客源，得算好淡旺季。

西双版纳投资要看三方面：第一位置，景洪市中心房贵但配套全，去年涨8%到1.2万每平；第二政策，前年批了200个旅游民宿项目，但竹楼改造要交15%土地税；第三气候，年均雨季120天，竹楼年均维修费占房价3%，砖混房防潮层每平多花200元。比如勐腊县边境民宿，大前年入住率65%，前年跌到52%，因为中老铁路开通分流了部分游客。现在投资得先看当地新批的文旅区，再算三年后的雨季维修成本，别光看眼前房价涨。