茂名房价最近两年涨得挺猛的，前年1到8月均价涨了5.2%，同比去年涨了3.8%。刚需盘卖得快，像茂南区的房子月均涨800到1500块，但二手房涨得慢些，有的还跌了。现在买新房的人多，二手房市场有点冷清。

因为政策松了，给购房补贴和税费优惠，像前年8月茂南区补贴最高2万块。基建也投得多，去年茂名土地成交额涨了30%，新修了3条地铁规划线。人口方面，大前年常住人口比2019年多了8万，但投资客少了，刚需和改善型需求撑着市场。二手房涨慢是投资客不进场，像高州市区二手房前年9月均价跌了0.5%，而新房涨了1.2%。不过要注意，现在买二手房要挑地段好的，像油城片区涨了8%，而老城区有的跌了。