西安市买房必须交社保但不用交五险。外地人买首套房要连着12个月交社保，本地人买二套房要交满6个月。社保包括养老、医疗、失业、工伤、生育这五险里的养老和医疗险种，其他险种比如公积金不是必须的。

为啥不用交五险呢？西安的购房政策只认社保里的养老和医疗这两项，其他险种比如失业险、工伤险、生育险不参与认定。根据前年西安住建局发布的《住房限购细则》，社保缴纳记录里只要包含养老和医疗险种，不管交没交失业、工伤、生育险，都能算作购房社保。数据显示，前年西安社保缴纳比例中，养老和医疗险种覆盖率是98.7%，其他险种覆盖率只有65.2%，所以政策重点盯紧了这两项。比如王女士大前年5月交了养老和医疗险种，但没交失业险，到前年5月连续12个月社保记录，就能在曲江新区买首套房。但李先生大前年只交了失业险和工伤险，到前年5月社保记录里没养老和医疗险种，就不能算作符合购房社保要求。