西安房价贵主要有三方面原因。土地贵、人多、政策限制供应。开发商拿地贵房价就涨，人口多需求大，但供地少导致供不应求。

土地成本高开发商拿地贵房价自然就涨了。前年西安土地出让价同比涨30%，每平米2万起，拿地成本占房价40%。大前年主城区土地均价1.8万，现在涨到2.5万，开发商利润压缩只能涨房价。人口流入更明显，2018年西安人口1290万，前年突破1400万，新增70万，但每年供地仅5000亩，相当于每平米房价多涨5000元。限购限贷政策锁死需求，供需失衡推高价格。前年二手房挂牌量同比增25%，但成交仅增8%，价差达15%。开发商拿地时赌未来政策放松，所以现在把预期成本转嫁到房价里。