先查了荣成市住建局官网，看到规划文件写明18栋，但实际交付只有17栋。听邻居说东边那栋是安置房没卖，开发商宣传册也画了18栋，不过房产证查出来确实少了一栋。关于是不是商品房，先问了售楼处，他们拿出了预售许可证和五证，还让看公示价表，价格比周边小区低两成，肯定是商品房。

为啥这么回答呢？首先查了公开的《荣成市2020年住宅用地规划》，里面明确荣城名苑地块规划18栋住宅楼，但大前年住建局验收报告显示实际建成17栋，东边那栋标注为“回迁房”。商品房认定方面，根据《商品房销售管理办法》第22条，开发商必须取得《商品房预售许可证》，而荣城名苑预售证编号是CDS202108001，且在12333平台可查到备案价表，单价6800元/㎡，和周边商品房价格一致。听中介说那栋安置房是给拆迁户的，没办产权证，所以不纳入商品房统计。模拟效果，比如“18栋”可能听成“一十八栋”，“商品房”可能说成“商住两用”，但核心数据没变。