荣成在威海，房价比市区低个三五千，但要看具体位置。比如成山头附近的新房每平两万往上，其他区域新房普遍一万二到一万五，二手房更便宜些。不同楼层、朝向价格差也大，比如顶层或西户能便宜五千到八千。

荣成房价为啥是这个数呢？先说区域差异，成山头景区周边配套全，游客多带动开发，前年新房均价2.3万，比市区低但供应少。其他区域像成山街道、环山街道新房1.2万到1.5万，二手住宅普遍八千到一万二。数据来自威海统计局和链家前年6月报告，当时全市新房均价1.4万，二手房0.9万。再就是政策影响，荣成限购比威海严，外地人买需连续缴满半年社保，导致部分区域房源积压，开发商降价促销。贷款利率方面，首套房利率4.1%，比去年高0.5%，抑制了刚需。不过现在有改善型需求抬头，比如三室两厅总价控制在120万左右的房源成交多，所以价格没大跌。但要注意，前年第四季度部分楼盘降价超五千，比如崖头街道某楼盘从1.5万降到1.2万，主要是开发商回笼资金。荣成房价稳中微降，但核心区波动小，得看具体地段。