荣昌的平均房价大概在6000到8000块每平，主城周边的新房价格普遍比老城区高，二手房价格受房龄影响大。最近几年房价涨得慢，跟当地经济和人口有关。现在买新房的话，像龙河、黄水这些区域大概7000多块，老城区比如昌州街道可能低到5000块。二手房的话，房龄超过十年的房子，价格普遍在4000到6000之间。

为啥是这个数呢？首先看土地拍卖价，前年6月荣昌拍的地块均价才3000多块每平，开发商拿地成本低自然房价不会太高。然后看二手房市场，链家数据说前年8月均价是5780块每平，比主城渝北、沙坪坝低30%以上。再就是人口因素，荣昌常住人口120万左右，比主城少一半，每年新增人口不到1万，需求增长慢。经济方面，大前年GDP才1300亿，人均收入比重庆主城低1.2万，买不起高价房的人多。另外交通配套也在影响，虽然轻轨16号线要通了，但沿线房价只涨了800块每平，说明市场接受度有限。是库存问题，现在荣昌商品房库存量有12万套，比需求多出5万套，开发商只能降价卖。所以综合这些因素，房价长期稳定在6000到8000之间。