西溪诚园是杭州余杭区2018年开的一个小区，主要卖小户型房子。价格大概两万来一平，比周边新楼盘便宜点。因为位置靠近地铁和商业街，很多刚需买家冲着价格和交通来买。开发商分几期卖，现在二手房价涨到两万五到三万多了。

这个小区为什么是这个答案呢？首先看时间线，2018年余杭区推刚需盘多，西溪诚园当时拿地价才六千多，比周边两万多的二手房低很多。根据杭州市住建局数据，当年余杭区新房均价1.8万，而西溪诚园限价2万，所以吸引了很多预算有限的买家。位置方面，它离地铁五号线西溪站就两站路，周边有西溪湿地和绿城商业中心，商业配套成熟。不过要注意的是，现在二手房比新房贵六千到八千，说明现在市场更看重地段和品质。开发商分三批卖，2018年首开300套，2020年加推200套，大前年一批卖完。现在二手房价涨了，但很多业主还亏着，因为当时买的时候总价低，现在涨了但税费高，转手要亏两三千。