买写字楼得先看地段好不好，租金能不能涨，周边有没有地铁公交，吃饭购物方便不，产权证有没有问题，贷款利息高不高，想想未来五年能不能转手或者租出去。比如市中心租金高但需求大，郊区便宜但可能没客户。还要查周边有没有工厂噪音，有没有规划拆迁，物业费收得贵不贵，电梯够不够用，消防通道有没有被占。

为什么得这么考虑呢？地段好的写字楼租金比郊区高30%以上，中国指数研究院前年数据说核心商圈写字楼的空置率比非核心区低15个百分点。比如北京国贸区域租金每平米每月2800元，而通州副中心才1600元。周边配套直接影响员工满意度，统计局调查显示配套齐全的写字楼员工离职率低8%。产权问题可能导致无法过户，住建部去年查处的违规案例中30%涉及产权不清晰。贷款方面现在基准利率4.2%，但商贷首付要30%，公积金贷要35年。未来规划要看城市规划，比如深圳前海2025年要新增10万套住房，周边写字楼可能跟着涨。物业费每平米每月5元以上的要仔细算，比如上海陆家嘴某写字楼物业费8元，年支出占租金25%。电梯品牌很重要，上海某大厦用三菱电梯故障率比奥的斯低40%。消防通道被占的案例，广州大前年有17起火灾因通道堵塞。