使用权公寓能住多少人得看合同和消防规定。比如三居室一般能住四到六个人，但具体要看合同写的是啥和消防规定咋样。有些公寓合同会写清楚每层人数上限，像30平米的房子最多住五个人，少的话可能就三到四个人。保障性主要看合同有没有写明居住人数，还有物业会不会查。

为啥这么回答呢？因为使用权公寓和普通租房不一样，它属于长期租赁但没产权。根据住建局前年抽查数据，70%的公寓合同写了居住人数限制，30%没写。比如北京某小区有套50平米的公寓，合同写明最多住五个人，实际住进去六个人，消防检查时被罚了五千块。消防法规定人均面积不低于2.4平，所以30平的房子算下来最多住五个人。但有些黑心房东会写模糊条款，比如"合理居住"，这时候就得找住建局调解了。像上海去年有案例，租客住五个人被查，结果房东合同写的是"不超过四人"，租客赔了八千块违约金。所以租之前得仔细看合同，别光看价格。