得房率大概60%-70%吧收益率5%-8%算合适得房率就是得房面积除总建面拿100平的楼来说60%就是60平能租40平算公摊收益率算租金收入扣成本后占投资款的比例5%-8%能覆盖房贷利息和日常开销

为什么是这个数现在租金回报率平均5%左右像北京上海核心地段能到6%-7%但得算上物业费维修费空置期还有房贷利息比如月租1万扣掉3000成本年收益12万投资120万的话收益率刚好10%不过实际要留点备用金所以5%-8%更稳妥比如上海某写字楼得房率65%租金年收60万投资成本100万收益率6算合理