得房率低可能违法，收益率高才值得投。得房率低于60%可能被查，收益率超过8%才适合买。得房率是写字楼实际使用面积和产权面积的比例，比如产权100平实际用60平，得房率60%。收益率算的是租金收入除以总价，比如月租5000万买10亿，年租金60万，收益率0.6%。违法标准各地不同，上海得房率不低于65%，北京不低于70%。收益率看地段，一线城市平均5-7%，二线8-10%，三四线10-12%。买写字楼要算准租金涨跌，比如上海陆家嘴租金涨了20%，但郊区可能跌了10%。得房率太低租户不答应，收益率太低不如存银行。要查当地住建局文件，算租金回报率超过5%才值得投。

得房率低可能违法，收益率高才值得投。得房率是产权面积减去公摊，比如产权100平公摊40平，实际用60平，得房率60%。但上海规定商业办公得房率不低于65%，北京不低于70%，低于就违法。收益率算租金除总价，比如月租5000万买10亿，年租金60万，收益率0.6%。但二线城市像成都租金涨了15%，买5000万写字楼年租金75万，收益率1.5%。违法风险要看当地规定，比如深圳得房率低于60%要罚款。收益率要算长期，比如杭州租金年均涨5%，买5000万十年回本。得房率太低租户不签合同，收益率太低不如买股票。要查住建局文件，算租金回报率超过5%才值得投。比如上海静安租金回报率6%，但郊区可能只有3%。买写字楼要选核心地段，算准租金涨跌，比如北京国贸租金涨了30%，但五环外跌了10%。得房率太低违法风险大，收益率太低不如存银行。要查当地文件，算租金回报率超过5%才值得投。