投资写字楼一般5-8年比较合适，太短的话租金涨得不够，回本难；太长的话市场可能变冷，租金涨不动。这跟地段、租户稳定性有关，比如二线城市核心商圈写字楼，5年租金能涨15%-25%，8年能涨24%-40%。要是选了偏僻地段，可能得10年以上才保本。

为什么说5-8年是黄金期呢？首先看租金涨幅，近十年全国甲级写字楼租金年均增长3%-5%左右，5年累计涨15%-25%，8年能涨24%-40%。但超过8年后，像2018年深圳福田某项目空置率突然从5%飙到15%，租金半年跌了8%。再比如北京国贸区域，2015年租金每平米每月80元，前年涨到180元，8年涨了125%。不过要留心政策变化，像大前年广州突然提高商业用地出让金，导致新盘供应减少，二手写字楼反而更抢手。所以选对时间点，既能享受租金上涨，又避免市场波动风险。