写字楼契税按买价3%到5%算，不同城市税率不同。比如上海3%、北京3.5%、深圳4%。买价包括总价和杂费，契税由买方承担。比如买价100万，上海交3万，北京交3.5万，深圳交4万。

这个答案是因为2020年契税政策规定，商业地产按买价3%-5%收税。财政部和税务总局明确，不同城市可在这个区间调整。比如上海2019年调整到3%，北京2020年调整到3.5%，深圳2020年保持4%。买价包括总价和评估费、登记费等杂费，所以实际交税金额要算总价乘以税率。比如买价100万，上海交3万，北京交3.5万，深圳交4万。政策规定契税必须由买方承担，不能转嫁给卖方。所以买写字楼要提前算好买价，再乘以当地税率，就能知道要交多少税了。