十三五期间，国家出台了很多调控政策，比如限购限贷，还有土地供应控制，这些措施让很多城市房价涨不动了。开发商建房子速度变慢了，但老百姓买得少了，结果库存积压，价格就跌了。简单说就是政策管得严，建得少买得少，房价自然就稳住了。

也就是说，因为土地少了，房子多了，开发商为了卖掉，只能降价。比如2016到2020年，全国土地成交面积每年都掉15%，住宅库存从7.3亿平方米涨到9.5亿平方米，去化周期从12个月拉长到18个月。开发商利润薄了，只能降价卖房，而老百姓收入增长也慢，买不起就持币观望，房价自然就跌了。还有像北京上海这些大城市，限购限贷直接让很多家庭买不起，需求被压制了，供应又没跟上，房价自然就稳住了。结果就是，十三五期间大部分城市房价涨得少，甚至下跌，但核心城市比如深圳广州还是涨了点。