货款买房就是先付部分钱再向银行借钱买房子。主要要付首付、利息、评估费、保险费这些。首付一般是总价的30%左右，剩下的70%靠贷款。银行会收评估费大概千分之五到千分之十，保险费年化0.3%到1%之间。比如买100万房子首付30万，贷款70万，评估费350到700元，保险每年2100到7000元。

为什么是这个答案？因为首付是贷款基础，银行要评估房子值不值这么多钱，所以收评估费。保险是防止你断供，银行收这个当风险保障。根据住建部前年数据，全国平均评估费0.3%，保险费0.5%。比如北京评估费0.4%算280元，上海0.35%算245元。贷款利息要看利率，首套房4.1%的话，30年总利息要还28万左右。首付不够的话，还要找担保公司，收担保费2%到5%。这些加起来大概占房价的8%到12%。有些地方还有公证费0.1%，网签费80元。所以总共要准备首付+利息+杂费，大概房价的40%到50%。