买期房得盯紧合同条款别光看沙盘，钱要存监管账户别直接给开发商，产权证得等交房后拿，开发商资质得查清楚别碰小公司，交房标准得写进合同别口头承诺，违约责任得写明别糊弄。

为啥得这么盯？大前年住建部数据说期房纠纷占62%，主要就是合同陷阱和资金问题。像北京有案例开发商跑路，3万家庭交了首付拿不到房，就因为钱没进监管账户。监管账户能防挪用，全国推行后纠纷降了28%，上海前年数据就是。产权证晚拿常见，全国平均要等2.3年，但合同得写明时间，否则开发商拖延就赖账。沙盘和实际差挺大，深圳2021年有5起维权，因为阳台缩水30%，合同没写尺寸。违约金得写清楚，否则开发商爱涨价就涨，前年杭州有项目涨了15%却没合同限制，维权花了半年。监管账户存钱，开发商拿不到钱就老实，全国95%项目都这么干。沙盘是营销工具，合同条款才是保命符，得逐条看明白。