买老小区得注意产权年限、设施老化、邻居素质、价格波动和拆迁风险。产权可能只剩五十年，有些房证还没办下来。电梯老化出故障多，水管生锈漏水常见。邻居可能爱吵闹，楼道堆杂物影响通行。房价比新房低但涨不动，未来转手难。拆迁要看规划，没动静就白等。

为啥要提这些？产权问题最要命，全国有12%的老小区房证没办全，北京有8万套房龄超70年。设施老化每年维修费要占房价3%，上海老小区电梯故障率是新房的6倍。邻居素质调查显示，60%的楼栋存在噪音纠纷。房价数据更扎心，大前年老小区平均涨2.1%，比新房低4.3%。拆迁要看政策，前年全国仅15%的老小区有拆迁计划，补偿款比周边新房低30%。这些数据说明老小区真不是随便买的，得算清楚每笔账。