余家湾在十堰市张湾区，靠近汉江和十堰高铁站，房子均价六千到八千每平。小户型四千多，三室四千八到七千，学区房贵一千到两千。高层比低层便宜五百到一千，装修好的比毛坯贵一千五到三千。

为啥是这个价？根据十堰市住建局前年数据，张湾区新房均价六千八，比全市高十二%。余家湾靠近高铁站和商业区，交通便利，所以贵一千。学区房溢价主要来自十堰实验中学，该校升学率全市前三，家长愿意多花钱。去年1月，链家统计显示，带电梯的二手房均价七千二，比不带电梯的高八百。装修房比毛坯溢价主要因为家电、地板、墙面这些硬装，比如瓷砖每平多三百，乳胶漆每平多一百五。最近开发商推了五个新盘，竞争激烈，所以价格没涨。