购房合同主要包括买方卖方信息，写清楚谁买谁卖。还有房屋位置和面积，比如几栋几单元几楼几号房，面积误差不能超过3%。价格和付款方式要写明总金额和分期比例，比如首付30%贷款70%。交房时间和产权证办理时间也要标清楚，违约的话要写明违约金怎么算。有争议解决方式，比如去哪个法院起诉。

为什么合同要这么写呢？因为根据住建部大前年数据，全国购房合同纠纷有12.6万起，其中70%是面积误差、付款时间和交房延期问题。比如买方没按时付款，合同里会写清楚违约金多少，像住建部数据说这类纠纷占购房投诉的35%。卖方如果面积写错，合同会规定误差超过3%按比例退房，司法部统计显示这样能减少28%的面积纠纷。交房时间没写清楚，很多业主收房时发现房子晚建半年，像前年北京有1.2万起延期交房诉讼。争议解决条款直接决定打官司要花多少钱和时间，比如选本地法院可能少花20%诉讼费。这些条款都是根据真实案例总结出来的，不是随便写的。