购房备案说明房子挂上名号了，但还没到能买的手里。说白了就是先排队等审核，审核过了才能谈钱。比如北京有案例显示，前年备案后平均要等2个月才过户。

说白了备案只是走流程，比如前年全国数据显示70%的城市备案后要再等1-3个月才放房，像杭州有案例是备案后3个月才签合同。现在很多地方限购，系统先检查你有没有资格买，审核不通过直接就废了。就算过了备案，银行还要查你征信和收入，这两步搞不定照样买不了。去年广州有1.2万套备案房最终没成交，就是卡在这两步。所以现在很多中介都跟客户说，备案成功算一半，剩下的一半要看贷款和过户怎么走。