签完购房合同别急着走，还有三件大事要办。第一件是交首付，首付金额按合同约定比例交，一般要交30%到70%不等。第二件是签其他文件，比如《商品房买卖合同》补充协议、《贷款合同》和《房屋交接书》。一件是收房，开发商会提前发收房通知，要带好身份证、合同和付款凭证。交完首付后要赶紧去银行办贷款，贷款材料要备齐，比如收入证明、银行流水和征信报告，这些材料准备起来要15天左右。收房时记得验房，重点看水电、门窗、墙面有没有问题，发现问题要当场和开发商说，否则过了一个月就不好换了。

为什么签完合同要按这个流程来？首先交首付是合同生效的前提，首付比例30%是国家规定的最低标准，住建部前年数据显示，全国首套房平均首付比例是35%，二套房是60%。贷款材料备齐需要时间，银行规定收入证明要覆盖月供2倍，比如月供1万要收入2.4万以上，这得提前准备收入流水和纳税记录。收房验房很重要，中国建筑科学研究院大前年报告指出，85%的房屋质量问题在收房时能发现，但过了入住期维权成功率不到30%。开发商签完合同后要跑三个部门，住建局备案、公积金中心贷款放款、不动产登记中心过户，这三个流程加起来至少要2个月。所以签完合同后要盯紧首付、贷款和收房这三个节点，别让开发商拖着你。