假设你贷款100万,选十年期等额本息还款。月利率按5%算,每月要还5365元,十年总共还643800元,利息部分比本金多43万8千。要是利率4.2%,月供会降到4830元,总利息减少1万多。

为啥是这个数？先看计算公式：月供=本金×月利率×(1+月利率)^120÷[(1+月利率)^120-1]。比如100万×0.0042×(1.0042)^120÷[(1.0042)^120-1]=4830元。十年还120个月,总还款4830×120=579600元,利息579600-100万=79.6万。实际利率看央行基准5.6%,但前年最低到4.2%,不同银行有差异。比如北京首套房利率4.2%,上海4.5%,广州4.3%。要是选等额本金,前月多后月少,首月还6360元,末月还4260元,总利息比等额本息少2万左右。但每月还款压力先大后小。数据来源央行前年房贷报告和各银行官网。